Faire gérer un bien

  • Notre mission optimiser la gestion et la valorisation de votre patrimoine.
  • Assurer la régularité de vos revenus par la garantie de paiement de vos loyers.

Optimiser la gestion et la valorisation de votre bien :

La gestion immobilière est la plus ancienne activité de notre cabinet, elle a commencé comme lui en 1881. Elle est la preuve de notre sérieux, de notre compétence, et de notre professionnalisme.

" L'Expertise loyer " :
La qualité d'Expert de Monsieur FRANCHINEAU, sa bonne connaissance du marché local, ainsi que sa méthode d'estimation rigoureuse fondée sur des bases de données propre au cabinet, complétées par les outils de références de la FNAIM (SEVERINA) ou les ADIL (observatoires du logement), vous aideront à déterminer la réelle valeur locative de votre bien préalable indispensable à une bonne gestion de votre patrimoine.

Revenus et sécurité garantis :
Pour vous, notre cabinet se charge d'effectuer une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité), assure l'encaissement et le reversement des loyers et vous préserve des impayés en contribuant à leur recouvrement.

Partenaire de tous les instants - Proximité de services
Nos services gestion de chaque agence sont à votre service du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h30 et le samedi de 9h à 12h. Nous assurons pour vous une mission complète commençant par la mise en location du bien, le choix du locataire, la rédaction du bail et des états des lieux d'entrée et de sortie, l'encaissement des loyers, le paiement des charges de copropriété,... Le samedi nos services commerciaux répondront aux demandes des candidats locataires et aux demandes urgentes des locataires en place. Nous gérons pour vous ce qui est le plus embêtant " avis d'échéance, quittancements, relances, indexation annuelle des loyers, réactualisation des charges, demandes des attestations d'assurances, des certificats d'entretien des chaudières... "

Nous assurons l'entretien et la conservation de votre bien.
Nous assurons l'assistance technique et le suivi lors de l'élaboration des divers diagnostics obligatoires avant toute location (amiante, plomb, performance énergétique...). Nous vous aidons à choisir au moindre coût un professionnel compétent. Nos états des lieux, rédigés par un Expert, sont donc précis et spécifiques.

Nous gérons les travaux, en accord toujours avec le bailleur, et après mise en concurrence d'entreprises du bâtiment et d'artisans préalablement sélectionnés. Nous imputons les réparations locatives, régularisons les charges locatives et nous contrôlons le suivi de la maintenance des chaudières. Nous assurons le suivi des dossiers sinistres auprès des compagnies d'Assurances.

Pour louer vos biens nous vous offrons des outils de communication efficaces :
Des panneaux extérieurs apposés sur votre bien, insertions publications dans la presse locale (NR, gratuits, refleximmo...) affichages en vitrines des deux agences, publicités assurées également sur les premiers sites WEB : seloger.com, avendrealouer.fr, fnaim.fr. Bien d'autres actions de communication sont également mises en oeuvre tout au long de l'année pour faciliter le location de votre bien (partenariat avec les associations locales, les mairies), distributions de TAPAM,...

L'assistance d'un Expert pour optimiser la défense de vos propres intérêts.
En sa qualité d'Expert Foncier et Immobilier Alain FRANCHINEAU pourra vous aider dans certains cas à assurer la défense de vos intérêts devant les administrations, les collectivités locales, les particuliers (voisins...) en rédigeant un rapport d'expertise circonstancié.

La solidarité et la puissance d'une grande enseigne " FNAIM " au service de la diffusion de votre offre :
Grâce aux professionnels de la FNAIM vous bénéficiez de la puissance et de la solidarité d'un véritable réseau regroupant près de 10 000 professionnels en France, répartis sur tout le territoire. La publication de votre offre locative sur le site fnaim.fr assurera sa publicité tant en France qu'à l'étranger. Il en sera de même sur notre site agencefranchineau.com.

Une notoriété qui valorise les biens gérés aux yeux des locataires.
La FNAIM par l'intermédiaire de ses 10 000 adhérents assure la première place sur le marché national des services immobiliers. Chacun de ses adhérents est ainsi un acteur d'autant plus efficace et incontournable dans la gestion de votre patrimoine locatif.

Sécuriser vos revenus locatifs.
Il s'agit là de votre principale préoccupation, ainsi en plus des garanties habituelles demandées aux candidats locataires (caution personnelle, garantie bancaire) nous vous proposons en option des " assurances loyers impayés/dégradations immobilières ", offrant des garanties complètes à des conditions préférentielles. Vos loyers sont versés chaque mois directement sur votre compte bancaire.

Assurer la régularité de vos revenus par la garantie de paiement de vos loyers.
En plus des précautions indispensables et des garanties demandées lors de la location, si vous souhaitez nous confier la gestion de votre bien, nous vous offrons la possibilité de souscrire à des tarifs particulièrement compétitifs, l'assurance de percevoir l'intégralité de vos revenus locatifs en cas d'incident de paiement de votre locataire et d'éviter tout frais de recouvrement qui seront pris en charges par une compagnie d'assurance. L'immobilier n'est donc plus le placement à risque décrié par les vendeurs d'autres produits de placement et cette garantie vous procure un confort optimal dans le cadre d'une acquisition à crédit.

LES PRINCIPAUX AVANTAGES DE CETTE GARANTIE POUR LE PROPRIETAIRE BAILLEUR

  • Certitude de percevoir ses loyers
  • Sécurité de son placement immobilier
  • Respect de ses engagements financiers (remboursement de crédits)
  • Revenus complémentaires de retraite garantis
  • Déduction fiscale du coût de cette assurance

LES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DE CETTE GARANTIE

1 - LOYERS - CHARGES ET TAXES IMPAYES
La durée de la garantie est ILLIMITEE - Plafond : 65 000 € sans aucune limitation de durée. Franchise : NEANT

2 - DETERIORATIONS IMMOBILIERES
L'assurance vous paye la remise en état de votre appartement après son départ dans le cas de détériorations volontaires de sa part. Ce jusqu'à 7 700 € de travaux.

3 - CONTENTIEUX ET PROTECTION JURIDIQUE
Elle garantie tous les litiges entre le propriétaire et le locataire correspondant à l'application du bail.

Montant maximum des frais pris en charge : 5 000 € par litige et par année d'assurance.

TAUX ACTUEL (pour l'année - susceptible de varier) : 2,1 % du montant du loyer quittancé.

Votre agence de proximité, pour suivre votre gestion au plus prêt